Denkmalschutz zum Stadterhalt
von Andreas Mettler am 06.05.2011
Wenn man durch Städte wie Dresden, Berlin oder Potsdam schlendert, findet man eine Fülle von historischen, prächtigen Bauten, die das Flair ihrer Bauepoche verbreiten und das Stadtbild prägen. Man sieht wunderbare Stuckfassaden oder die schlichte Eleganz des Bauhausstiles. An manchen Stellen meint man fast, das Stadtbild zum Beispiel der Jahrhundertwende wieder aufleben zu sehen. Doch der Erhalt dieser Gebäude ist mit hohen Kosten verbunden. Kosten, die das Budget so mancher Stadt überschreiten. Immobilien mit Denkmalschutz sind nicht nur schön anzuschauen und aus dem Stadtbild nicht wegzudenken, sie verursachen auf Grund ihres Alter deutlich mehr Aufwand als moderne Gebäude.
Die Kommunen sind also in einer Zwickmühle. Zum einen sind sie natürlich bestrebt, das Aussehen der Stadt zu erhalten, zum anderen zwingt die Finanzlage, die immer angespannter wird, dazu, solche Ausgaben auf ein Minimum zu reduzieren. In dieser Situation kommt privaten Investoren eine besondere Rolle zu. Durch private Investoren lassen sich die denkmalgeschützten Gebäude erhalten, ohne dass das Stadtsäckel belastet wird. Im Gegenteil, durch den Verkauf solcher Objekte wird zusätzliches Geld in die leeren Stadtkassen gespült. Was aber hat der Investor davon, ein denkmalgeschütztes, noch dazu erhaltungsintensives Gebäude zu erwerben? Der Erhalt baukulturell bedeutender Bauwerke ist sicherlich auch eine Motivation. Weit anreizender ist jedoch, das solche Objekt einen immensen Steuervorteil für den Erwerber mit sich bringen. Nicht nur, dass der Kaufbetrag unter Umständen zu einem hohem Prozentsatz, bis zu 80% nämlich, steuerlich geltend gemacht werden kann. Die laufenden Kosten des Objekt können ebenso die Steuerlast mindern, nicht zuletzt durch die Abschreibung auf das Gebäude, die der Gesetzgeber für Immobilien vorsieht.
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